|
Клиент
Девелоперская компания, работающая на рынке Московской области, основным направлением которой является разработка концепций, проектирование, строительство и реализация современных коттеджных поселков эконом-класса.
Цель оценки
Определение рыночной стоимости 1 сотки земельного участка в строящемся коттеджном поселке для предоставления в Банк с целью получения проектного кредитования.
Особенности
Нахождение рыночной стоимости 1 сотки на определенную дату не является чересчур сложной задачей. И даже влияние «стадии готовности» коттеджного поселка Оценщики способны отразить в цене. Особенностью этого проекта заключалось в прогнозном значении стоимости объекта на 2 периода: 1 – частичная готовность, 2 – построенный коттеджный поселок.
Решение
Первая задача (нахождение рыночной стоимости 1 сотки земли) была решена традиционными подходами к оценке подобной недвижимости – сравнительным и доходным.
Вторая поставленная задача потребовала большой подготовительной работы Оценщиков. Что заключалось в плотной работе с Заказчиком и строительной компанией, с целью определения времени через которого будут достигнуты 2 стадии – частичная готовность (частичное заселение) и полностью построенный поселок (с 70% заселенными домами).
Итоги
Полученные результаты работы Оценщиков позволили Девелоперской компании «доказать» Банку состоятельность проекта, показать источники погашения кредита и в итоге получить требуемый объем кредита на строительство.
|
