|
Оценка городских земель призвана определить рыночную
(наиболее вероятную и актуальную) стоимость земельного участка, находящегося в
пределах границы населенного пункта. Под понятие «земли населенных пунктов»
попадают земли городских и сельских поселений, которые отделены от прочих
категорий земель городской и поселковой чертами, соответственно. Поэтому оценка
земель населенных пунктов включает в себя оценку земель как в крупных городах
так и в деревнях и поселках.
Оценка стоимости городских земель актуальна для
следующих случаев:
-
совершение сделки купли-продажи;
-
определение начальной стоимости участка на аукционах и
торгах;
-
внесение участка в уставной капитал организации;
-
передача участка в аренду или доверительное
управление;
-
получение кредита под залог объекта недвижимости;
-
изъятие земельного участка для муниципальных и
государственных нужд;
-
определение наилучшего и наиболее эффективного варианта
использования участка земли;
-
принятие инвестиционных и хозяйственных решений;
-
для иных случаев, в соответствии с действующим
законодательством об оценочной деятельности.
Оценка земель населенных пунктов определяется с учетом:
-
уровня рыночных цен;
-
ставок арендной платы за земельные участки в границах
поселений (при этом во внимание принимаются и застроенные, и
незастроенные участки);
-
площади земельного участка;
-
месторасположения земельного участка и окружающей
среды;
-
функционального (разрешенного) использования оцениваемого
земельного участка.
Оценка стоимости городских земель в обязательном порядке
должна осуществляться с учетом цен сделок купли-продажи аналогичных земельных
участков, цен предложений городских земельных участков, выставленных на
продажу, а также арендных ставок. Более того, оценка городских земель будет
считаться некорректной, если во внимание не будут приняты данные об
инфраструктуре района, в котором расположен участок, сведения о транспортной
доступности, экологической ситуации и прочих важных факторов, напрямую влияющих
на стоимость земли.
Оценка городских земель осуществляется с точки зрения
возможного функционального использования, которые не должны противоречить
градостроительному регламенту. Вот почему, когда речь заходит об оценке земель
населенных пунктов, во внимание принимается регламентированное функциональное
использование. Для городских территорий и земельных участков с
регламентированным функциональным использованием предусмотрены списки
разрешенных / запрещенных функций, определяемых в соответствии с
градостроительными документами. Для некоторых городских земельных участков,
попадающих под определение охраняемых ландшафтов (лесопарки, парки,
исторические и культурные памятники, водохранилища, реки, уникальные элементы
ландшафта и т.д.) разрешен один вид функционального использования.
Компания GBA проводит оценку городских земель и
земель иных населенных пунктов. Подать заявку на оценку можно, позвонив
по телефону +7(495)
225-22-98 или отправив запрос на e-mail
info@gba.ru.
| 
