|
Объект незавершенного строительства представляет собой
объект недвижимости (здание или сооружение), который в силу ряда причин не
достроен, а, следовательно, не может быть принят на технический и кадастровый
учет. Проблемы с финансированием, последствиями которых становится консервация
строительства, либо полная остановка процесса, приводят к тому, что право
собственности на «незавершенку» не может быть оформлено надлежащим образом. В
свою очередь, для реализации любых сделок и операций с участием данного
строения необходима не только государственная регистрация объекта, но и оценка
незавершенного строительства.
Если в случаях с жильем оценка объектов незавершенного
строительства актуальна, прежде всего, для их владельцев, то в отношении
объектов коммерческой недвижимости практически на всех этапах строительных
работ проводится не только оценка, но и переоценка незавершенного
строительства, необходимая как девелоперу, так и кредиторам и инвесторам,
осуществляющими регулярный контроль над соотношением затрат и рыночной
стоимостью строительного объекта. Оценка незавершенного строительства помогает
оперативно отслеживать изменяющиеся риски, и осуществляется как в интересах
инвестора, так и потенциального покупателя.
Оценка объектов незавершенного строительства
осуществляется для следующих целей:
-
совершение сделки купли-продажи;
-
внесение в уставной капитал организации;
-
постановка незавершенного строительством объекта на баланс
предприятия;
-
оптимизация налогообложения;
-
оформление кредита под залог объекта незавершенного
строительства;
-
принятие инвестиционных и хозяйственных решений о
дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства.
Кроме того, оценка незавершенного строительства требуется в
случаях расчета стоимости бизнеса и при оценке земельного участка, позволяя
определить наиболее эффективные варианты использования «долгостроя».
Переоценка незавершенного строительства
осуществляется с целью приведения балансовой стоимости объекта недвижимости в
соответствие с актуальным, «рыночным» уровнем цен. Таким образом, переоценка
незавершенного строительства способствует определению полной стоимости затрат,
которые должна была бы понести организация в случае замены оцениваемого объекта
на аналогичный новый объект по рыночным ценам, актуальным на дату
оценки.
Специалисты компании GBA осуществляют оценку объектов
незавершенного строительства гражданского и промышленного назначения. Подать
заявку на проведение оценки вы можете, позвонив по телефону
+7 (495) 225-22-98 или
отправив запрос на e-mail:
info@gba.ru,
указав в теме письма «Оценка незавершенного строительства».
| 
