|
Оценка земли осуществляется с целью определения
стоимости земельного участка. Между тем, понятия «земля» и «земельный участок»
не являются синонимами, и обозначают различные объекты. Земельный участок –
есть часть поверхности земли, границы которой четко определены и удостоверены в
установленном порядке. В свою очередь, понятие «земля» имеет более широкую
трактовку.
Являясь объектом гражданско-правовых отношений, земля
априори имеет стоимость. Строительство зданий и сооружений, считающееся
улучшением, значительно увеличивает рыночную стоимость земельных участков.
Однако, четко ответить на вопрос, насколько изменилась стоимость земли, может
лишь независимая оценка земельного участка – одна из самых распространенных и
востребованных сегодня оценочных услуг.
Оценка стоимости земли призвана определить рыночную
стоимость земельного участка или же стоимость права аренды, которая зависит от
правомочий арендатора, наличия / отсутствия обременений, прав третьих лиц на
объект оценки, а также его целевого назначения. Оценка земельного участка
обязательно должна учитывать такие важные факторы, как местоположение объекта
оценки, рыночный потенциал земли (ожидаемый доход от использования участка),
срок эксплуатации, конъюнктуру рынка (уровень рыночных цен и конкуренции).
Особенности оценки стоимости участка
Оценка стоимости участка принимает во внимание ряд
специфических факторов, связанных с его целевым назначением (см. «Оценка
сельскохозяйственных земель», «Оценка городских земель», «Оценка промышленных
земель»). Цена земельных участков изменяется со временем, поэтому оценочная
стоимость земли определяется на конкретную дату. Стоит отметить, что и
изменение целевого назначения земельного участка непременно влечет за собой
изменения в его стоимости, определить которую также поможет независимая оценка
земельного участка.
Рыночная стоимость земельных участков рассчитывается исходя
из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования, которое является
наиболее вероятным, физически возможным, экономически оправданным, финансово
осуществимым и не противоречащим требованиям действующего законодательства. При
оптимальном варианте использования рыночная стоимость земельного участка
будет максимальной.
Оценка земли актуальна для следующих случаев:
-
совершение сделки купли-продажи с единым объектом
недвижимости;
-
передача участка в аренду или доверительное
управление;
-
определение начальной стоимости земельного участка на
аукционах и торгах;
-
изъятие земельного участка для муниципальных и
государственных нужд;
-
внесение участка в уставной капитал организации;
-
получение кредита под залог объекта недвижимости;
-
определение наилучшего и наиболее эффективного варианта
использования участка земли;
-
принятие инвестиционных и хозяйственных решений;
-
для иных случаев, в соответствии с действующим
законодательством об оценочной деятельности.
Оценка земельных участков четко разделяет их по основным
категориям. В отдельную группу выделяют земли населенных пунктов, ценность
которых определяется величиной населенного пункта, его
производственно-хозяйственным потенциалом, уровнем развития инфраструктуры и
рядом природных факторов. Более того, существуют особенности законодательства
для данной категории земель. Также Земельным кодексом выделяются земли
сельскохозяйственного назначения и земли промышленности, земли особо
охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного
фонда и земли запаса.
Компания GBA осуществляет независимую оценку земли. К
услугам наших клиентов квалифицированная команда специалистов, имеющих
многолетний опыт в области оценки земельных участков.
Подать заявку на выезд специалиста и проведение оценки
стоимости земли Вы можете по телефону +7
(495) 225-22-98, либо отправив запрос на e-mail:
info@gba.ru,
указав в теме письма наименование объекта оценки («Оценка земель населенных
пунктов», «Оценка земель сельскохозяйственного назначения»,
«Оценка земель промышленности», «Оценка земель особо охраняемых
территорий» или «Оценка земель лесного фонда»)
| 
