|
Развитие рыночных отношений явилось основанием возникновения
потребности в определении стоимости не только прав собственности на
различные объекты, но и в оценке других видов прав, в частности, права аренды.
В аренду, в том числе финансовую (см. оценка для лизинга), может
передаваться любое имущество: здания, сооружения, земельные участки,
оборудование, транспортные средства и др. На сегодняшний день оценка права
аренды является очень востребованной услугой. Отчет об оценке права аренды
является доказательством для контролирующих органов разумности арендных
платежей.
Существует много целей определения стоимости права аренды
для различных объектов. Например, оценка права аренды помещения актуальна в
следующих случаях:
-
передача права временного пользования помещением
арендатору;
-
внесение долгосрочного права аренды в уставной капитал
предприятия;
-
совершение сделки купли-продажи права аренды;
-
разработка инвестиционных проектов, а также принятие
инвестиционных и управленческих решений;
-
определение стоимости прав аренды, отраженных на
забалансовых счетах, для увеличения стоимости активов в рамках оценки
бизнеса.
Оценка права аренды помещения призвана определить наиболее
вероятную цену, по которой могут быть проданы права и обязанности арендатора на
открытом рынке с учетом условий свободной конкуренции. Оценка права аренды
помещения, осуществляемая квалифицированными специалистами и экспертами
компании GBA, может являться ориентиром в процессе определения величины платежа
за переход права аренды при заключении договора уступки.
Как правило, оценка права аренды помещения производится с
позиции сравнительного подхода, поэтому все проводимые расчеты должны опираться
на реальные рыночные данные, которые позволяют максимально объективно
определить стоимость права аренды.
Для вышеперечисленных случаев осуществляется и оценка права
аренды земельного участка, которая также может потребоваться в целях:
-
получения кредита под залог долгосрочного права аренды
земли;
-
совершения сделки купли-продажи предприятий, владеющих
правом аренды;
-
определения стартовой цены права аренды земли для
аукциона;
-
разрешения судебных дел и имущественных споров в отношении
права аренды земельного участка.
Оценка права аренды земли требует учета важнейших факторов.
К ним относятся: местоположение земельного участка, его целевое назначение и
разрешенное использование, наличие/отсутствие инфраструктуры, обеспеченность
коммуникациями, транспортная доступность, срок действия договора аренды,
полномочия арендатора (согласно договору аренды), наличие сервитутов и т.д.
Кроме того, стоимость права аренды зависит от величины дохода, ожидаемого от
наиболее эффективного использования земельного участка.
Компетентная оценка права аренды предоставляет определенные
гарантии и защиту от недобросовестных должностных лиц, уполномоченных управлять
имуществом, как движимым, так и недвижимым. К тому же отчет об оценке
стоимости права аренды помещения, земельного участка, оборудования и т.п.
делает заключаемый арендный договор более прозрачным, учитывая интересы
обеих сторон – и арендодателя, и арендатора.
Являясь одним из лидеров на российском рынке оценочных
услуг, компания GBA оказывает квалифицированную помощь в определении
стоимости права аренды для любых целей.
Подать заявку и уточнить все интересующие Вас вопросы можно,
отправив запрос на
info@gba.ru,
указав в теме письма: «Оценка права аренды» или позвонив по телефону
+7(495)
225-22-98.
| 
