Оценка для целей изъятия. Оценка государственной собственности.

Оценка имущества для государственных нужд осуществляется в следующих случаях:

• совершение сделок с государственной и муниципальной собственностью;
• изъятие имущества для государственных нужд против воли собственника (п. 2 ст. 235 ГК РФ).

Принудительное отчуждение имущества в пользу государственных и муниципальных нужд нередко сопровождается нарушением прав и свобод человека, в частности нарушением права собственности со стороны государства. Поэтому процедура оценки для целей изъятия имущества в пользу государства или муниципалитета является основой для предотвращения правонарушений в правовом обществе.  

Правила неприкосновенности частной собственности, а также полный перечень оснований для прекращения права собственности закреплены Гражданским кодексом РФ. В соответствии с п.2. ст. 235, принудительное изъятие у собственника имущества не допустимо. Но нет правил без исключений, поэтому здесь же приводится четкий перечень оснований законного отчуждения частной собственности:

• обращение взыскания на имущество по обязательствам;
• отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;
• отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;
• выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;
• реквизиция;
• конфискация;
• отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п.4. ст. 252, п.2. ст.272, а также ст. 282, 285, 293 ГК РФ.

Одним из самых распространенных случаев изъятия имущества в пользу государства сегодня является отчуждение земельных участков, принадлежащих частному лицу. При реализации масштабных соцальных проектов нередко выясняется, что земельный участок, на котором планируется проведение строительных работ, принадлежит и используется частным лицом (физическим или юридическим). В данном случае Земельный кодекс предусматривает возможность принудительного отчуждения земли. В свою очередь, собственник земельного участка получает гарантии выкупа участка и недвижимого имущества, расположенного на нем, по рыночным ценам, для чего требуется провести оценку для целей изъятия имущества.  

В соответствии со ст. 306 ГК РФ, владельцу изымаемого имущества должна быть возмещена его стоимость с учетом убытков, понесенных при обращении частного имущества в государственную собственность (процесс национализации). Независимая оценка при изъятии имущества позволит получить данные об актуальной (рыночной) стоимости объекта оценки.

Однако, если оценка при изъятии частной собственности (имущества) в пользу государства носит рекомендательный характер и проводится для удовлетворения интересов владельца изымаемого имущества, то оценка государственной собственности является обязательной и осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ.

Оценка государственного имущества (объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ и муниципалитетам) проводится в следующих случаях:

• приватизация;
• передача в доверительное управление;
• продажа или отчуждение имущества;
• сдача в аренду;
• использование объекта оценки в качестве предмета залога;
• переуступка долговых обязательств;
• передача объекта оценки в качестве вклада в уставный капитал и фонды юридических лиц;
• и иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Компания GBA проводит оценку государственного имущества, а также оценку частной собственности для целей изъятия в пользу государственных и муниципальных нужд. Стратегическое сотрудничество с заказчиком и нацеленность на плодотворную работу, системный подход к выполнению задач и многоплановая структура компании позволяют нам осуществлять оценку на высоком профессиональном уровне.

Заказать оценку просто! Позвоните по телефону +7 (495) 225-22-98 или отправьте запрос на info@gba.ru, указав в теме письма «Оценка для целей изъятия» или «Оценка государственной собственности».